9 Prédios para venda "estamos disponiveis para ajuda lo" em Elvas, Portalegre

EDIFICIO CENTENÁRIO EM PLENO CENTRO HISTÓRICO DE ELVAS 600.000€ prazo CPCV 1 ano (para acomodar saída do inquilino) 500.000€ NO CASO DA COMPRA COM INQUILINO ESCRITURA IMEDIATA ---- VENDA NÃO INCLUI MOBILIÁRIO ---- Com um potencial fortemente marcado para o investimento no setor hoteleiro, na linha de um hotel de charme, não só pela sua disposição como ainda pela sua localização privilegiada, esta propriedade denominada também por Palácio de Alcântara, está situada em plena zona histórica, e é composta por um edifício marcadamente clássico, recuperado na segunda metade do século dezanove. Composta por um total de sessenta e cinco divisões assoalhadas, capela, sete casas de banho, e ainda três cozinhas (das quais duas ainda possuem os fogões a lenha), todas estas divisões encontram-se distribuídas ao longo dos três pisos que compõem este edifício. Todos estes espaços acrescidos do jardim, dos terraços e das restantes edificações presentes no exterior deste edifício, somam uma área total bruta superior aos mil e quinhentos metros quadrados. Já no interior do edifício, encontra-se detalhes repletos de história e de pequenos pormenores que nos transportam no tempo, como se pode constatar pelo quarto dos frescos que representam as quatro estações. As elegantes escadarias todas elas em pedra, os tetos trabalhados, as paredes pintadas e revestidas de materiais próprios do século dezanove, os móveis únicos construídos de forma ímpar, e os inúmeros detalhes que marcaram uma época, tornam agora este espaço completamente singular. Destaque para o salão principal com acesso ao terraço que possui vistas sobre o Forte de Santa Luzia e o Forte da Graça, este último, considerado uma joia da arquitetura militar mundial. Esta área encontra-se aberta para uma grande sala de leitura e também para uma biblioteca. Já na cobertura, poderá desfrutar de um magnifico terraço de dois níveis, com mais de 90 metros quadrados, no qual chegaram a ser realizados eventos privados com mais de 300 pessoas, e no qual poderá contemplar uma maravilhosa vista panorâmica e desafogada de trezentos e sessenta graus. Por fim, e já no enquadramento paisagístico desta propriedade, destacam-se a Igreja de São Domingos, antes parte de um convento dominicano fundado no século treze e grande representante da arquitetura gótica, o Museu Militar, antigo regimento de infantaria e mostra parte do acervo museológico e patrimonial do exército português, a muralha Fernandina, importante sentinela da fronteira da cidade de Elvas, e o aqueduto da amoreira, classificado como monumento nacional. Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. EN CENTENNIAL BUILDING IN THE HISTORICAL CENTER OF ELVAS €600,000 CPCV term 1 year (to accommodate tenant departure) €500,000 IF PURCHASED WITH A TENANT IMMEDIATE WRITING ---- SALE DOES NOT INCLUDE FURNITURE ---- With a strongly marked potential for investment in the hotel sector, along the lines of a charming hotel, not only for its layout but also for its privileged location, this property also known as Palácio de Alcântara, is located in the heart of the historic area, and is composed of a markedly classic building, restored in the second half of the 19th century. Comprised of a total of sixty-five rooms, a chapel, seven bathrooms, and three kitchens (two of which still have wood burning stoves), all of these rooms are distributed over the three floors that make up this building. . All these spaces, plus the garden, terraces and other buildings located outside this building, add up to a total gross area of over one thousand and five hundred square meters. Inside the building, there are details full of history and small details that transport us back in time, as can be seen in the frescoed room representing the four seasons. The elegant staircases, all made of stone, the worked ceilings, the walls painted and covered with materials typical of the 19th century, the unique furniture built in a unique way, and the countless details that marked an era, now make this space completely unique. Highlight is the main hall with access to the terrace that has views over the Santa Luzia Fort and the Graça Fort, the latter considered a jewel of world military architecture. This area is open to a large reading room and also a library. On the roof, you can enjoy a magnificent two-level terrace, measuring more than 90 square meters, where private events were held with more than 300 people, and from which you can admire a wonderful panoramic and open view of three hundred and sixty degrees. Finally, and already in the landscape of this property, the Church of São Domingos stands out, previously part of a Dominican convent founded in the thirteenth century and a great representative of Gothic architecture, the Military Museum, a former infantry regiment and showing part of the collection museum and heritage site of the Portuguese army, the Fernandina wall, an important sentinel on the border of the city of Elvas, and the Amoreira aqueduct, classified as a national monument. We are available to help you make your dreams come true, whether buying or selling your property. FR BÂTIMENT CENTENAIRE DANS LE CENTRE HISTORIQUE D'ELVAS 600 000 € CPCV durée 1 an (pour accompagner le départ des locataires) 500 000 € SI ACHETÉ AVEC UN LOCATAIRE ÉCRITURE IMMÉDIATE ---- LA VENTE N'INCLUT PAS LES MEUBLES ---- Avec un potentiel d'investissement fortement marqué dans le secteur hôtelier, à la manière d'un hôtel de charme, non seulement pour son agencement mais aussi pour sa situation privilégiée, cette propriété également connue sous le nom de Palácio de Alcântara, est située au cœur du quartier historique. , et se compose d'un bâtiment résolument classique, restauré dans la seconde moitié du XIXe siècle. Composé d'un total de soixante-cinq pièces, une chapelle, sept salles de bains et trois cuisines (dont deux avec encore des poêles à bois), toutes ces pièces sont réparties sur les trois étages qui composent ce bâtiment. Tous ces espaces, plus le jardin, les terrasses et autres bâtiments situés à l'extérieur de ce bâtiment, totalisent une superficie brute totale de plus de mille cinq cents mètres carrés. À l'intérieur du bâtiment, il y a des détails chargés d'histoire et des petits détails qui nous transportent dans le temps, comme on peut le voir dans la salle ornée de fresques représentant les quatre saisons. Les élégants escaliers, tous en pierre, les plafonds travaillés, les murs peints et recouverts de matériaux typiques du XIXe siècle, le mobilier unique construit de manière unique et les innombrables détails qui ont marqué une époque, rendent aujourd'hui cet espace complètement unique. Le point culminant est le hall principal avec accès à la terrasse qui offre une vue sur le Fort de Santa Luzia et le Fort de Graça, ce dernier considéré comme un joyau de l'architecture militaire mondiale. Cet espace est ouvert sur une grande salle de lecture et également une bibliothèque. Sur le toit, vous pourrez profiter d'une magnifique terrasse sur deux niveaux, mesurant plus de 90 mètres carrés, où se déroulaient des événements privés rassemblant plus de 300 personnes, et depuis laquelle vous pourrez admirer une magnifique vue panoramique et dégagée de trois cent soixante degrés. Enfin, et déjà dans le paysage de ce bien, se distingue l'église de São Domingos, qui faisait autrefois partie d'un couvent dominicain fondé au XIIIe siècle et grand représentant de l'architecture gothique, le Musée militaire, un ancien régiment d'infanterie et qui montre une partie de le musée des collections et site patrimonial de l'armée portugaise, le mur Fernandina, importante sentinelle à la frontière de la ville d'Elvas, et l'aqueduc d'Amoreira, classé monument national. Nous sommes disponibles pour vous aider à réaliser vos rêves, qu'il s'agisse d'acheter ou de vendre votre propriété. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126261147-4

Prédio por concluir com alto potencial de rentabilidade, na freguesia de Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, concelho de Elvas, distrito de Portalegre. Composto por 20 fogos distribuídos da seguinte forma: Tipologias T2 : 3 apartamentos Tipologias T3 : 3 apartamentos Tipologias T4 : 7 apartamentos Tipologias T5 : 7 apartamentos Imóvel localizado junto ao Lidl e ao Estádio Municipal de Elvas, com as seguintes áreas: Cave - Parqueamento: 8.234 m2 Cave - Arrecadações: 1.968 m2 Andares - Habitação: 3.610 m2 Varandas/Terraços: 1.690 m2 R/c e 1º Andar - comércio: 4.845 m2 Áreas Técnicas: 3.620 m2 Áreas Técnicas do Piso Recuado: 1.301 m2 (Áreas sujeitas a verificação no local) Área total do terreno: 4.213 m2 Área de implantação do edifício: 1.200 m2 Área bruta de construção: 2.400 m2 Área bruta dependente: 1.200 m2 Área bruta privativa: 1.200 m2 Estamos disponíveis para ajudá-lo na obtenção do seu Financiamento, somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o nº 0002867. Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura. Marque a sua Visita! #ref:VD-2206128/W7/DVD

Prédio por concluir com alto potencial de rentabilidade, na freguesia de Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, concelho de Elvas, distrito de Portalegre. Composto por 20 fogos distribuídos da seguinte forma: Tipologias T2 : 3 apartamentos Tipologias T3 : 3 apartamentos Tipologias T4 : 7 apartamentos Tipologias T5 : 7 apartamentos Imóvel localizado junto ao Lidl e ao Estádio Municipal de Elvas, com as seguintes áreas: Cave - Parqueamento: 8.234 m2 Cave - Arrecadações: 1.968 m2 Andares - Habitação: 3.610 m2 Varandas/Terraços: 1.690 m2 R/c e 1º Andar - comércio: 4.845 m2 Áreas Técnicas: 3.620 m2 Áreas Técnicas do Piso Recuado: 1.301 m2 (Áreas sujeitas a verificação no local) Área total do terreno: 4.213 m2 Área de implantação do edifício: 1.200 m2 Área bruta de construção: 2.400 m2 Área bruta dependente: 1.200 m2 Área bruta privativa: 1.200 m2 Estamos disponíveis para ajudá-lo na obtenção do seu Financiamento, somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o nº 0002867. Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura. Marque a sua Visita! #ref:VD-2206128/W7/DVD

EDIFICIO CENTENÁRIO EM PLENO CENTRO HISTÓRICO DE ELVAS 600.000€ prazo CPCV 1 ano (para acomodar saída do inquilino) 500.000€ NO CASO DA COMPRA COM INQUILINO ESCRITURA IMEDIATA ---- VENDA NÃO INCLUI MOBILIÁRIO ---- Com um potencial fortemente marcado para o investimento no setor hoteleiro, na linha de um hotel de charme, não só pela sua disposição como ainda pela sua localização privilegiada, esta propriedade denominada também por Palácio de Alcântara, está situada em plena zona histórica, e é composta por um edifício marcadamente clássico, recuperado na segunda metade do século dezanove. Composta por um total de sessenta e cinco divisões assoalhadas, capela, sete casas de banho, e ainda três cozinhas (das quais duas ainda possuem os fogões a lenha), todas estas divisões encontram-se distribuídas ao longo dos três pisos que compõem este edifício. Todos estes espaços acrescidos do jardim, dos terraços e das restantes edificações presentes no exterior deste edifício, somam uma área total bruta superior aos mil e quinhentos metros quadrados. Já no interior do edifício, encontra-se detalhes repletos de história e de pequenos pormenores que nos transportam no tempo, como se pode constatar pelo quarto dos frescos que representam as quatro estações. As elegantes escadarias todas elas em pedra, os tetos trabalhados, as paredes pintadas e revestidas de materiais próprios do século dezanove, os móveis únicos construídos de forma ímpar, e os inúmeros detalhes que marcaram uma época, tornam agora este espaço completamente singular. Destaque para o salão principal com acesso ao terraço que possui vistas sobre o Forte de Santa Luzia e o Forte da Graça, este último, considerado uma joia da arquitetura militar mundial. Esta área encontra-se aberta para uma grande sala de leitura e também para uma biblioteca. Já na cobertura, poderá desfrutar de um magnifico terraço de dois níveis, com mais de 90 metros quadrados, no qual chegaram a ser realizados eventos privados com mais de 300 pessoas, e no qual poderá contemplar uma maravilhosa vista panorâmica e desafogada de trezentos e sessenta graus. Por fim, e já no enquadramento paisagístico desta propriedade, destacam-se a Igreja de São Domingos, antes parte de um convento dominicano fundado no século treze e grande representante da arquitetura gótica, o Museu Militar, antigo regimento de infantaria e mostra parte do acervo museológico e patrimonial do exército português, a muralha Fernandina, importante sentinela da fronteira da cidade de Elvas, e o aqueduto da amoreira, classificado como monumento nacional. Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. EN CENTENNIAL BUILDING IN THE HISTORICAL CENTER OF ELVAS €600,000 CPCV term 1 year (to accommodate tenant departure) €500,000 IF PURCHASED WITH A TENANT IMMEDIATE WRITING ---- SALE DOES NOT INCLUDE FURNITURE ---- With a strongly marked potential for investment in the hotel sector, along the lines of a charming hotel, not only for its layout but also for its privileged location, this property also known as Palácio de Alcântara, is located in the heart of the historic area, and is composed of a markedly classic building, restored in the second half of the 19th century. Comprised of a total of sixty-five rooms, a chapel, seven bathrooms, and three kitchens (two of which still have wood burning stoves), all of these rooms are distributed over the three floors that make up this building. . All these spaces, plus the garden, terraces and other buildings located outside this building, add up to a total gross area of over one thousand and five hundred square meters. Inside the building, there are details full of history and small details that transport us back in time, as can be seen in the frescoed room representing the four seasons. The elegant staircases, all made of stone, the worked ceilings, the walls painted and covered with materials typical of the 19th century, the unique furniture built in a unique way, and the countless details that marked an era, now make this space completely unique. Highlight is the main hall with access to the terrace that has views over the Santa Luzia Fort and the Graça Fort, the latter considered a jewel of world military architecture. This area is open to a large reading room and also a library. On the roof, you can enjoy a magnificent two-level terrace, measuring more than 90 square meters, where private events were held with more than 300 people, and from which you can admire a wonderful panoramic and open view of three hundred and sixty degrees. Finally, and already in the landscape of this property, the Church of São Domingos stands out, previously part of a Dominican convent founded in the thirteenth century and a great representative of Gothic architecture, the Military Museum, a former infantry regiment and showing part of the collection museum and heritage site of the Portuguese army, the Fernandina wall, an important sentinel on the border of the city of Elvas, and the Amoreira aqueduct, classified as a national monument. We are available to help you make your dreams come true, whether buying or selling your property. FR BÂTIMENT CENTENAIRE DANS LE CENTRE HISTORIQUE D'ELVAS 600 000 € CPCV durée 1 an (pour accompagner le départ des locataires) 500 000 € SI ACHETÉ AVEC UN LOCATAIRE ÉCRITURE IMMÉDIATE ---- LA VENTE N'INCLUT PAS LES MEUBLES ---- Avec un potentiel d'investissement fortement marqué dans le secteur hôtelier, à la manière d'un hôtel de charme, non seulement pour son agencement mais aussi pour sa situation privilégiée, cette propriété également connue sous le nom de Palácio de Alcântara, est située au cœur du quartier historique. , et se compose d'un bâtiment résolument classique, restauré dans la seconde moitié du XIXe siècle. Composé d'un total de soixante-cinq pièces, une chapelle, sept salles de bains et trois cuisines (dont deux avec encore des poêles à bois), toutes ces pièces sont réparties sur les trois étages qui composent ce bâtiment. Tous ces espaces, plus le jardin, les terrasses et autres bâtiments situés à l'extérieur de ce bâtiment, totalisent une superficie brute totale de plus de mille cinq cents mètres carrés. À l'intérieur du bâtiment, il y a des détails chargés d'histoire et des petits détails qui nous transportent dans le temps, comme on peut le voir dans la salle ornée de fresques représentant les quatre saisons. Les élégants escaliers, tous en pierre, les plafonds travaillés, les murs peints et recouverts de matériaux typiques du XIXe siècle, le mobilier unique construit de manière unique et les innombrables détails qui ont marqué une époque, rendent aujourd'hui cet espace complètement unique. Le point culminant est le hall principal avec accès à la terrasse qui offre une vue sur le Fort de Santa Luzia et le Fort de Graça, ce dernier considéré comme un joyau de l'architecture militaire mondiale. Cet espace est ouvert sur une grande salle de lecture et également une bibliothèque. Sur le toit, vous pourrez profiter d'une magnifique terrasse sur deux niveaux, mesurant plus de 90 mètres carrés, où se déroulaient des événements privés rassemblant plus de 300 personnes, et depuis laquelle vous pourrez admirer une magnifique vue panoramique et dégagée de trois cent soixante degrés. Enfin, et déjà dans le paysage de ce bien, se distingue l'église de São Domingos, qui faisait autrefois partie d'un couvent dominicain fondé au XIIIe siècle et grand représentant de l'architecture gothique, le Musée militaire, un ancien régiment d'infanterie et qui montre une partie de le musée des collections et site patrimonial de l'armée portugaise, le mur Fernandina, importante sentinelle à la frontière de la ville d'Elvas, et l'aqueduc d'Amoreira, classé monument national. Nous sommes disponibles pour vous aider à réaliser vos rêves, qu'il s'agisse d'acheter ou de vendre votre propriété. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126261147-4

Prédio por concluir com alto potencial de rentabilidade, na freguesia de Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, concelho de Elvas, distrito de Portalegre. Composto por 20 fogos distribuídos da seguinte forma: Tipologias T2 : 3 apartamentos Tipologias T3 : 3 apartamentos Tipologias T4 : 7 apartamentos Tipologias T5 : 7 apartamentos Imóvel localizado junto ao Lidl e ao Estádio Municipal de Elvas, com as seguintes áreas: Cave - Parqueamento: 8.234 m2 Cave - Arrecadações: 1.968 m2 Andares - Habitação: 3.610 m2 Varandas/Terraços: 1.690 m2 R/c e 1 Andar - comércio: 4.845 m2 Áreas Técnicas: 3.620 m2 Áreas Técnicas do Piso Recuado: 1.301 m2 (Áreas sujeitas a verificação no local) Área total do terreno: 4.213 m2 Área de implantação do edifício: 1.200 m2 Área bruta de construção: 2.400 m2 Área bruta dependente: 1.200 m2 Área bruta privativa: 1.200 m2 Estamos disponíveis para ajudá-lo na obtenção do seu Financiamento, somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o n 0002867. Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura. Marque a sua Visita! Categoria Energética: Isento Unfinished building with high potential for profitability, in the parish of Assunção, Ajuda, Salvador and Santo Ildefonso, municipality of Elvas, district of Portalegre. Composed of 20 dwellings distributed as follows: Typologies T2 : 3 apartments Typologies T3 : 3 apartments Typologies T4 : 7 apartments Typologies T5 : 7 apartments Property located next to Lidl and the Municipal Stadium of Elvas, with the following areas: Basement - Parking: 8.234 m2 Basement - Storage rooms: 1.968 m2 Floors - Housing: 3.610 m2 Balconies/Terraces: 1.690 m2 Ground floor and 1st floor - commerce: 4.845 m2 Technical Areas: 3.620 m2 Technical Areas of the Recessed Floor: 1,301 m2 (Areas subject to on-site verification) Total land area: 4.213 m2 Building area: 1,200 m2 Gross construction area: 2.400 m2 Gross dependent area: 1,200 m2 Gross private area: 1,200 m2 We are available to assist you in obtaining your Financing, we are Linked Credit Intermediaries, registered with Banco de Portugal under number 0002867. We provide a follow-up service before and after your deed. Book your visit! Energy Rating: Exempt #ref:VD-2206128/W7/DVD

Prédio por concluir com alto potencial de rentabilidade, na freguesia de Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, concelho de Elvas, distrito de Portalegre. Composto por 20 fogos distribuídos da seguinte forma: Tipologias T2 : 3 apartamentos Tipologias T3 : 3 apartamentos Tipologias T4 : 7 apartamentos Tipologias T5 : 7 apartamentos Imóvel localizado junto ao Lidl e ao Estádio Municipal de Elvas, com as seguintes áreas: Cave - Parqueamento: 8.234 m2 Cave - Arrecadações: 1.968 m2 Andares - Habitação: 3.610 m2 Varandas/Terraços: 1.690 m2 R/c e 1 Andar - comércio: 4.845 m2 Áreas Técnicas: 3.620 m2 Áreas Técnicas do Piso Recuado: 1.301 m2 (Áreas sujeitas a verificação no local) Área total do terreno: 4.213 m2 Área de implantação do edifício: 1.200 m2 Área bruta de construção: 2.400 m2 Área bruta dependente: 1.200 m2 Área bruta privativa: 1.200 m2 Estamos disponíveis para ajudá-lo na obtenção do seu Financiamento, somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o n 0002867. Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura. Marque a sua Visita! Categoria Energética: Isento #ref:15801007

Prédio por concluir com alto potencial de rentabilidade, na freguesia de Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, concelho de Elvas, distrito de Portalegre. Composto por 20 fogos distribuídos da seguinte forma: Tipologias T2 : 3 apartamentos Tipologias T3 : 3 apartamentos Tipologias T4 : 7 apartamentos Tipologias T5 : 7 apartamentos Imóvel localizado junto ao Lidl e ao Estádio Municipal de Elvas, com as seguintes áreas: Cave - Parqueamento: 8.234 m2 Cave - Arrecadações: 1.968 m2 Andares - Habitação: 3.610 m2 Varandas/Terraços: 1.690 m2 R/c e 1º Andar - comércio: 4.845 m2 Áreas Técnicas: 3.620 m2 Áreas Técnicas do Piso Recuado: 1.301 m2 (Áreas sujeitas a verificação no local) Área total do terreno: 4.213 m2 Área de implantação do edifício: 1.200 m2 Área bruta de construção: 2.400 m2 Área bruta dependente: 1.200 m2 Área bruta privativa: 1.200 m2 Estamos disponíveis para ajudá-lo na obtenção do seu Financiamento, somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o nº 0002867. Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura. Marque a sua Visita! #ref:VD-2206128/W7/DVD

Venha conhecer esta fantástica Moradia localizada no centro de Elvas (Património Mundial) sendo composta de R/C, 1, 2 andar e terraço. A casa tem uma área coberta 260m2 e Terraço 60m2. A moradia foi totalmente Recuperada em 2019, mantendo algumas da características originais, tais como madeiras, tetos trabalhados, a isso o Arquiteto somou-lhe pormenores muito próprios aumentando-lhe em muito seu 'glamour'. O seu ambiente acolhedor, a luz natural, o terraço com jacuzzi e com vista para o forte e para Espanha, são algumas das suas características. Encontra-se a funcionar desde Fevereiro de 2020, como uma Guesthouse de charme 'Casa D'Olivença'. A Golden Heritage, Lda é Intermediária de Crédito Vinculada junto do Banco de Portugal com o número de registo 4874. Estamos disponíveis para lhe apresentar, de forma gratuita, propostas de crédito habitação. Venha conhecer-nos, temos soluções para a realização do seu negócio. (ref:C0389-00974) #ref:15530039

Venha conhecer esta fantástica Moradia localizada no centro de Elvas (Património Mundial) sendo composta de R/C, 1, 2 andar e terraço. A casa tem uma área coberta 260m2 e Terraço 60m2. A moradia foi totalmente Recuperada em 2019, mantendo algumas da características originais, tais como madeiras, tetos trabalhados, a isso o Arquiteto somou-lhe pormenores muito próprios aumentando-lhe em muito seu 'glamour'. O seu ambiente acolhedor, a luz natural, o terraço com jacuzzi e com vista para o forte e para Espanha, são algumas das suas características. Encontra-se a funcionar desde Fevereiro de 2020, como uma Guesthouse de charme Casa D Olivença . A Golden Heritage, Lda é Intermediária de Crédito Vinculada junto do Banco de Portugal com o número de registo 4874. Estamos disponíveis para lhe apresentar, de forma gratuita, propostas de crédito habitação. Venha conhecer-nos, temos soluções para a realização do seu negócio. #ref: