156 Prédios para venda em Almada, Setúbal

ATENÇÃO INVESTIDORES! Prédio com 4 Apartamentos, Ideal para Rendimento com Yield de 7/8%, para Venda em Almada Prédio em Propriedade Total com Frações de Utilização Independente 4 Apartamentos: 1 x T3 - 81,05 m2 1 x T3 - 81,47 m2 1 x T2 - 63.55 m2 1 x T0 - 25,10 m2 Apartamentos completamente renovados, serão entregues com as obras terminadas. Previsão dos Arrendamentos: - T0 - 500/600€ - T2 - 900/1000€ - T3 - 1200/1300€ cada Valor Retorno Total Mensal: 3800€ a 4200€ Valor Retorno Total Anual: 45.600€ a 50.400€ Yield Anual: 7,73% a 8,54% Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt #ref:EDI_601

Prédio devoluto, para reabilitação no início da Rua Cândido dos Reis, com licença de utilização para comércio e habitação. Este imóvel com uma localização privilegiada, na praça principal de Cacilhas, situa-se no início da rua pedonal Cândido dos Reis, permitindo uma vista deslumbrante sobre o rio Tejo. Constituído atualmente pelas seguintes frações: Loja com saída de fumos com 28,95m2 Pequena loja, antigamente uma relojoaria, 10m2 Loja com saída de fumos com 57,30m2 1 Piso com uma fração 43,40m2 + uma fração de 76,20m2 Um sótão com cerca de 102m2 Total da área bruta - 303,00m2 O potencial deste imóvel é infindável, permite com a sua reabilitação, transformá-lo num dos imóveis mais icónicos desta zona do concelho de Almada, que se encontra neste momento em plena evolução. Com uma localização ímpar, este é primeiro edifício que o fluxo de Turistas que peregrina a Cacilhas para visitar o famoso Cristo Rei encontra quando entra pela Rua Cândido dos Reis, a principal rota para o referido monumento. O apoio e interesse dos organismos oficiais locais para a reabilitação deste imóvel em particular, bem como o facto das obras de reabilitação irem acompanhar a esperada evolução positiva da economia e da retoma do turismo internacional pós pandemia, conferem a este projeto o timing perfeito para o seu desenvolvimento, prevendo-se um crescimento sustentado ao longo dos primeiros anos do mesmo. Se procura um projeto carismático, encontra neste imóvel o desafio perfeito para o seu investimento. Esqueça Marvila, esqueça o Príncipe Real ou o Bairro Alto e tome nota: Cacilhas é a zona a ter em conta.' A Central Lisbon é uma empresa do Grupo Central, uma verdadeira 'One Stop Shop' do imobiliário em Portugal, direcionada para assegurar todas as necessidades relacionadas com um investimento imobiliário intermediação de crédito*, gestão de imóveis, alojamento local, obras de remodelação, conciergerie, gestão de seguros e serviços de consultoria. * Maxfinance Central é uma marca da Gerex Lda, intermediário de crédito registado e autorizado pelo Banco de Portugal com o n 0003907. #Portugal #relocatetoportugal #immigration #relocation #goldenvisa #lisboasouthbay #lisbonsouthbay #realestateportugal #RealEstateInvestor #realestatelisbonsouthbay #realestatelisboasouthbay #investment Categoria Energética: F #ref:15763067

Prédio de meados do século XX parcialmente remodelado, tendo sido respeitada a traça original. O prédio é constituído por 6 apartamentos com a seguinte tipologia: Um estúdio e um T1 no R/c, Dois T2 com logradouro de 16m2 cada no 1 andar, Dois T2+1 no 2 andar um podendo ser transformado em duplex, o outro com varandim. Situado na Fonte Santa, ao lado da típica Vila piscatória do Porto Brandão, junto a Universidade do Monte da Caparica, está a 5 minutos as praias da Costa da Caparica e a 10 minutos de Lisboa. Bem servido de transportes, autocarros, metro de superfície e barco para Belém, para alem do acesso direto à ponte pelo IC20. Excelente oportunidade de negocio de investimento, para habitação própria ou alojamento local. Possibilidade de venda conforme se encontra de forma a dar continuidade ao negócio. O edifício tem 4 das 6 frações em arrendamento, com contratos anuais, estando 2 devolutas. Aguardo a sua visita. #ref:

Prédio devoluto , para recuperação total,composto por 3 pisos mais sótão. Composto de 6 frações de habitação, 2 por piso, desde o R/C ao 2º andar. Todas as frações têm varandas e tem um quintal comum do prédio, com 80 m2, que tem acesso a uma escada de emergência de cada fração. A composição dos andares são as seguintes: R/C Dtº - T3 com 105m2 de área bruta , mais 6 m2 - varanda R/C Esq. - T3 com 95m2 de área bruta, mais 6 m2 - varanda 1º Dtº- T3 com 105m2 de área bruta , mais 6 m2 de varanda 1º Esq. - T3 com 105m2 de área bruta, mais 6 m2 de varanda 2º Esq.- T3 com 105m2 de área bruta, mais 6 m2 de varanda 2º Dtº - T3 com 105m2 de área bruta, mais 6 m2 de varanda O pédio encontra-se no seu estado original, precisa de obras totais, canalização, electricidade, tetos falsos etc. Tem um pé direito alto, chão em tábua corrida, portas de madeira. Está na próximidade do Continente e do Museu de Almada. Junto a uma grande diversidade de comércio, serviços, escolas, transportes , próximo do Metro de superfície e do terminal fluvial em Cacilhas, ligação com a Universidade de Monte de Caparica, e boa ligação de transportes para Lisboa. Se é Investidor e procura um investimento seguro e com enorme potencial contacte-nos. Bom investimento em relação a localização . Categoria Energética: C #ref:OV-2024484

Excelente oportunidade de investimento na deslumbrante Costa de Caparica. Este prédio, encontra-se em fase final de remodelação e em propriedade total, está situado a apenas 350 metros da praia, oferecendo uma fusão única entre lazer e comodidade. Distribuído em 3 pisos, o rés-do-chão disponibiliza 4 apartamentos T1, cada um com um encantador logradouro privativo, ideal para desfrutar da refrescante brisa costeira. Ao subir ao primeiro andar, deparamo-nos com dois elegantes apartamentos T3 em open space, conectando harmoniosamente a área de estar à cozinha equipada. Os três quartos incluem uma suíte principal com casa de banho privativa, e uma casa de banho de hóspedes adicional assegura o máximo conforto. No segundo andar, dois sofisticados apartamentos T2 apresentam uma moderna cozinha integrada à área de estar, em open space, e contam com um terraço que proporciona vistas deslumbrantes do mar e da imponente Serra da Arrábida. Este edifício não só oferece uma excelente opção para revenda, arrendamento ou alojamento local, como também está estrategicamente localizado com acesso rápido à ponte 25 de Abril e à autoestrada A33. A sua proximidade a transportes, comércio, escolas, farmácia e áreas verdes, além do parque urbano nas imediações com parque infantil e restaurantes, complementa o cenário envolvente. Não perca esta oportunidade de sonho, Contacte-nos ou venha conhecer a nossa Loja / Galeria de Arte situada perto dos Amoreiras. SWAN REAL ESTATE Living is an Art SWAN REAL ESTATE é uma marca registada portuguesa, com um portfólio exclusivo de ativos e um atendimento personalizado. Numa era onde cada minuto conta, disponibilizamos a cada cliente, uma panóplia de serviços personalizados de Concierge e Lifestyle Management. Tudo o que possa necessitar de forma a elevar a sua experiência. Com uma equipa experiente e altamente qualificada, facilitar e aconselhar sobre os vários projetos associados a investimento imobiliário, faz da SWAN REAL ESTATE o parceiro ideal para quem exige rapidez, profissionalismo, conhecimento, excelência e soluções de negócios adequadas aos seus objetivos. TUDO O QUE PRECISA PARA ELEVAR A SUA EXPERIÊNCIA Com foco na inovação, e num mindset voltado para a solução, a SWAN REAL ESTATE tem vindo a desenvolver uma plataforma imobiliária, que une os principais talentos de várias áreas de atuação, com as mais avançadas ferramentas digitais, permitindo tornar o processo de gestão, pesquisa e venda, numa experiência simples, inteligente e eficiente. TECNOLOGIA INOVADORA Desenvolver uma plataforma de análise que otimiza o processo de gestão ao segundo, permite-nos não só avaliar preços e condicionantes com maior precisão; como melhor determinar a estratégia a adotar, negócio a negócio. Uma tecnologia global que permite em tempo real conectar o nosso portfolio a uma rede internacional de profissionais de elite, de forma a alcançar potenciais investidores onde quer que eles estejam. MARKETING SOFISTICADO Trabalhando com estratégias de marketing dedicadas para segmentar o público alvo conseguimos assertivamente aconselhar os canais mais eficazes para cada negócio. Uma equipa de RP exclusivamente dedicada ao desenvolvimento de campanhas que transmitam de forma criativa e original, o portfolio a potenciais investidores. CONCIERGE & RELOCATION Numa cultura em que cada minuto conta, sabemos que os nossos clientes não têm um momento a perder. Por isso a SWAN REAL ESTATE coloca ao seu dispor um serviço de lifestyle management e de Concierge Imobiliário, com um acompanhamento personalizado para facilitar a sua instalação e/ou aconselhar nos vários projetos associados ao seu investimento. Categoria Energética: C #ref:15738631

Imóvel Comercial para Venda! Colégio à Venda! O valor corresponde à compra do imóvel fisico que inclui todos os alvarás e licenciamentos que esta empresa possui para a devida exploração desta área ligada ao ramo da Educação! Está tudo em dia e em pleno funcionamento e com imensa procura por parte de futuros utentes! O cole?gio esta? situado na Rua 1o de Maio, nos. 4 nas Quintinhas de Dentro, Charneca de Caparica. E? um estabelecimento educativo construi?do ao abrigo da legislac?a?o em vigor e mediante as indicac?o?es e aconselhamento da Seguranc?a Social e da Direc?a?o Regional de Educac?a?o de Lisboa (DREL). O edifi?cio encontra-se implantado num terreno de 1000 m2 e e? constitui?do por duas naves, com dois pisos cada, correspondendo a uma a?rea de construc?a?o de aproximadamente 380 m2. E? neste espac?o que se encontram distribui?das as vale?ncias de berc?a?rio e creche, pre?-escolar e centro de atividades de tempos livres. A pintura do edifi?cio foi inspirada nas cores do arco-i?ris, apresentando a fachada uma pintura de base branca, com um lambrim inferior azul completando as restantes cores do arco-i?ris em faixas violeta, vermelho, cor-de-laranja, amarelo e verde. Cada uma das salas das diferentes vale?ncias esta? decorada com uma das cores do arco-i?ris, enquanto que as zonas de passagem e zonas comuns se encontram decoradas com a cor azul ce?u. No piso das salas e zonas de passagem foi aplicado vini?lico resistente, lava?vel e antifogo fazendo lembrar cha?o de madeira, enquanto na cozinha, copas e instalac?o?es sanita?rias cha?o e? em mosaico antiderrapante cinzento. Assim, e respeitando o enquadramento legal, o espac?o esta? dividido da seguinte forma: Piso te?rreo - Entrada Esta e? a porta principal do edifi?cio, fornecendo passagem direta para a secretaria. - Secretaria Localizada perto da entrada principal, possui um balca?o de atendimento, destinando-se a um primeiro contacto com o centro, pedidos de informac?o?es, pagamentos de mensalidades, entre outras func?o?es. - Gabinete da Direc?a?o Com 10 m2, e? um espac?o agrada?vel e simples, com uma mesa de trabalho e algumas cadeiras. Situado diretamente em frente a? Secretaria, permite um atendimento mais personalizado, complementando o servic?o da mesma. Funciona ainda como espac?o para pequenas reunio?es de pessoal ou da direc?a?o. - Sala de descanso/Vestia?rio/Wc masculino funciona?rios Espac?o destinado ao descanso do pessoal. - Cozinha Preparada com equipamentos necessa?rios a? confec?a?o de uma alimentac?a?o equilibrada, respeitando as diretrizes ao ni?vel da seguranc?a e da sau?de. Encontra-se dividida em va?rios compartimentos, dos quais se podem salientar o armaze?m, a zona de confec?a?o, zona de empratamento, copa suja e instalac?o?es sanita?rias. Localizada no seguimento da cozinha mas do lado exterior, podemos encontrar a casa dos lixos, que se encontra isolada do restante edifi?cio. - Sala Polivalente Com 50 m2, esta sala e? indicada para as refeic?o?es dos grupos de pre?- escolar e Jardim de Infa?ncia e dos funciona?rios, equipada com mesas e cadeiras que podem ser empilhadas no decorrer de outras atividades. Piso Te?rreo 1 - Sala de Jardim de Infa?ncia I Com 50 m2 destina-se a crianc?as com idades compreendidas entre os tre?s e os quatro anos de idade. As paredes esta?o pintadas de branco. Na sala podemos encontrar mesas destinadas ao desenvolvimento de atividades, cadeiras adequadas a? idade das crianc?as e outro mobilia?rio para arrumac?a?o de jogos e materiais. A sala esta? dividida por a?reas, das quais podemos salientar o cantinho do faz de conta e a zona das construc?o?es. - Sala de Pre?-escolar e Jardim de Infa?ncia II Medindo igualmente 50 m2, a sala do pre?-escolar destina-se a crianc?as com idades entre os cinco e os seis anos de idade. (ref:C0364-03016) #ref:15736283

Imóvel Comercial para Venda! Colégio à Venda! O valor corresponde à compra do imóvel fisico que inclui todos os alvarás e licenciamentos que esta empresa possui para a devida exploração desta área ligada ao ramo da Educação! Está tudo em dia e em pleno funcionamento e com imensa procura por parte de futuros utentes! O colegio esta situado na Rua 1o de Maio, nos. 4 nas Quintinhas de Dentro, Charneca de Caparica. E um estabelecimento educativo construido ao abrigo da legislacao em vigor e mediante as indicacoes e aconselhamento da Seguranca Social e da Direcao Regional de Educacao de Lisboa (DREL). O edificio encontra-se implantado num terreno de 1000 m2 e e constituido por duas naves, com dois pisos cada, correspondendo a uma area de construcao de aproximadamente 380 m2. E neste espaco que se encontram distribuidas as valencias de bercario e creche, pre-escolar e centro de atividades de tempos livres. A pintura do edificio foi inspirada nas cores do arco-iris, apresentando a fachada uma pintura de base branca, com um lambrim inferior azul completando as restantes cores do arco-iris em faixas violeta, vermelho, cor-de-laranja, amarelo e verde. Cada uma das salas das diferentes valencias esta decorada com uma das cores do arco-iris, enquanto que as zonas de passagem e zonas comuns se encontram decoradas com a cor azul ceu. No piso das salas e zonas de passagem foi aplicado vinilico resistente, lavavel e antifogo fazendo lembrar chao de madeira, enquanto na cozinha, copas e instalacoes sanitarias chao e em mosaico antiderrapante cinzento. Assim, e respeitando o enquadramento legal, o espaco esta dividido da seguinte forma: Piso terreo - Entrada Esta e a porta principal do edificio, fornecendo passagem direta para a secretaria. - Secretaria Localizada perto da entrada principal, possui um balcao de atendimento, destinando-se a um primeiro contacto com o centro, pedidos de informacoes, pagamentos de mensalidades, entre outras funcoes. - Gabinete da Direcao Com 10 m2, e um espaco agradavel e simples, com uma mesa de trabalho e algumas cadeiras. Situado diretamente em frente a Secretaria, permite um atendimento mais personalizado, complementando o servico da mesma. Funciona ainda como espaco para pequenas reunioes de pessoal ou da direcao. - Sala de descanso/Vestiario/Wc masculino funcionarios Espaco destinado ao descanso do pessoal. - Cozinha Preparada com equipamentos necessarios a confecao de uma alimentacao equilibrada, respeitando as diretrizes ao nivel da seguranca e da saude. Encontra-se dividida em varios compartimentos, dos quais se podem salientar o armazem, a zona de confecao, zona de empratamento, copa suja e instalacoes sanitarias. Localizada no seguimento da cozinha mas do lado exterior, podemos encontrar a casa dos lixos, que se encontra isolada do restante edificio. - Sala Polivalente Com 50 m2, esta sala e indicada para as refeicoes dos grupos de pre- escolar e Jardim de Infancia e dos funcionarios, equipada com mesas e cadeiras que podem ser empilhadas no decorrer de outras atividades. Piso Terreo 1 - Sala de Jardim de Infancia I Com 50 m2 destina-se a criancas com idades compreendidas entre os tres e os quatro anos de idade. As paredes estao pintadas de branco. Na sala podemos encontrar mesas destinadas ao desenvolvimento de atividades, cadeiras adequadas a idade das criancas e outro mobiliario para arrumacao de jogos e materiais. A sala esta dividida por areas, das quais podemos salientar o cantinho do faz de conta e a zona das construcoes. - Sala de Pre-escolar e Jardim de Infancia II Medindo igualmente 50 m2, a sala do pre-escolar destina-se a criancas com idades entre os cinco e os seis anos de idade. #ref:C0364-03016

OPORTUNIDADE.Excelente localização numa das Avenidas Principais. predio recente de placa para restauro apartamentos. Categoria Energética: Isento #ref:15725737

OPORTUNIDADE.Excelente localização numa das Avenidas Principais. predio recente de placa para restauro apartamentos. #ref:EDI_286

Prédio de charme devoluto composto por 3 pisos mais sótão, com 6 frações de habitação, 2 por piso, desde o R/C ao 2 andar. Todas as frações têm varanda e existem 2 logradouros A composição dos andares são as seguintes: R/C Dt. - T3 com 105m2 de área bruta mais 6,5m2 de varanda R/C Esq. - T3 com 95m2 de área bruta mais 6,5m2 de varanda 1 Dt. - T4 com 105m2 de área bruta mais 6,5m2 de varanda 1 Esq. - T4 com 105m2 de área bruta mais 6,5m2 de varanda 2 Esq.- T4 com 105m2 de área bruta mais 6,5m2 de varanda 2 Dt. - T4 com 105m2 de área bruta mais 6,5m2 de varanda Sotão (neste momento não tem acesso, terá que se fazer). Este imóvel encontra-se no seu estado original, com um pé direito alto, tectos trabalhados, chão em tábua corrida, portas de madeira, chaminé, banheiras com pé, mosaicos hidráulicos, um grande potencial para recuperar a gosto. Todas as divisões têm janelas e todos os apartamentos dispõem de uma belíssima varanda, onde poderá sonhar com o seu jardim vertical. A sua localização é fantástica a 1 minuto a pé do Museu de Almada e do parque de estacionamento, junto a uma grande diversidade de comércio, serviços, escolas, transportes e a 3 minutos a pé do Continente. Visite e faça a sua proposta. #ref:2045

Prédio inteiro com 4 Pisos, 10 apartamentos, 2 lojas e um armazém e 3 estacionamentos privativos. Renda Garantida e Potencial Ilimitado! 6 apartamentos T3, 3 apartamentos T2, um apartamento T1, fazem que se consiga disponibilizar toda uma variedade de habitações servindo a escassez de habitação em Portugal. Explore o potencial deste magnífico prédio localizado no coração de Cacilhas, Almada. Esta é uma oportunidade exclusiva para investidores que procuram uma propriedade com um enorme potencial de retorno financeiro. Com 4 pisos, 10 apartamentos, 3 lojas e 3 estacionamentos privativos, este prédio oferece uma gama diversificada de possibilidades de investimento. Com uma localização estratégica em Cacilhas, uma área em desenvolvimento a poucos minutos de Lisboa, este prédio beneficia de uma localização excepcional, próxima a comércios, transportes e uma vida cultural pulsante. Rentabilidade diversificada com uma combinação de apartamentos residenciais, lojas comerciais e estacionamentos privativos, o prédio já oferece uma base sólida para rendimentos consistentes. Embora o prédio apresente uma estrutura sólida, requer alguns melhoramentos para maximizar seu potencial. Esta é uma oportunidade única para investidores que buscam agregar valor através de renovações e modernizações. Cacilhas é conhecida pela sua atmosfera vibrante, vistas deslumbrantes e crescimento constante. Este prédio oferece não apenas uma oportunidade de negócio, mas também a chance de fazer parte do desenvolvimento desta comunidade em expansão. Esta é uma oportunidade rara de adquirir um prédio com uma base sólida e, ao mesmo tempo, moldá-lo de acordo com suas visões e estratégias de investimento. Agende já uma visita e descubra como este prédio em Cacilhas pode ser a peça-chave para o seu portfólio de investimentos. Entre em contato para mais informações. #ref:15721655

OPORTUNIDADE ÚNICA - Prédio para reabilitar 5 Fracções em Almada Velha - Zona Histórica Projecto de arquitetura de reabilitação composto por 5 frações: Rés do Chão para um Apartamento T1 e um T3 1º Piso para um T1 duplex e dois T2 duplex O mesmo já se encontra aprovado pela Direção Geral de Património Cultural. Localização previligiada a 5 minutos de Metro de Superfície, autocarros à porte e fácil acesso a todo o tipo de comércio, escolas e serviços nas proximidades. O mercado imobiliário em Almada tem vindo a ganhar destaque nos últimos anos, devido à sua proximidade a Lisboa, tornando Almada uma escolha estratégica e promissora no mercado imobiliário em Portugal. Se pretender saber mais pormenores sobre sobre este prédio para reabilitação, contacte-me, não perca esta oportiunidade. ;ID RE/MAX: 122081465-2 #ref:15715759

Prédio em propriedade total, na zona turística de Cacilhas (Rua Cândido dos Reis), Usufrui da proximidade do interface de Cacilhas, convergindo com Lisboa em apenas 10 minutos. Envolvência de grande dinâmica turística, direcionada para grandes eventos que tornam esta Rua num ex-libris da cidade de Almada, a zona conta ainda com vários equipamentos de apoio e uma grande variedade em gastronómica. Prédio com projeto aprovado no âmbito do processo da ARU de Almada, inserido em lote de 212.26 m2 com uma implantação de 169.66 m2 com uma área bruta de construção de 650 m2, logradouro de 42.60 m2. Prédio composto por 4+1 pisos, 8 frações de habitação 4 x T1 e 4 x T2. Benefícios do processo ARU: Isenção IMI 8 Anos Custos de Obra e Materiais a iva a 6% Ajuda de Custo 2.500,00€ para cada fração existente, após conclusão da obra e ultima vistoria. #ref:15697951

Localizado na pitoresca zona da Romeira, este encantador prédio de dois pisos é uma joia que aguarda ansiosamente por um processo de reabilitação para revelar todo o seu potencial. O andar superior, embora atualmente em estado de decadência, promete vistas cativantes da envolvente local, proporcionando um cenário encantador para quem decidir devolver vida a este imóvel. O interior, embora no momento necessite de atenção, revela o potencial para espaços amplos e arejados, criando uma mistura única de charme histórico e design moderno, proporcionando um refúgio tranquilo no coração da Romeira. A localização estratégica deste prédio, próximo de vários pontos de interesse, como por exemplo o conhecido Mercado da Romeira, adiciona valor ao potencial deste projeto de reabilitação. Em resumo, este prédio de dois pisos na Romeira é uma tela em branco, aguardando ser transformada em uma residência única, em arrendamento residencial, em alojamento local, num espaço comercial, num espaço cultural, enfim, as hipóteses são infinitas. Imóvel inserido na ARU (Area de Reabilitação Urbana) de Almada. A designação de ARU abrange uma área específica em Almada, incluindo o núcleo histórico e partes do tecido urbano circundante. Proprietários e inquilinos dentro desta área podem beneficiar de várias vantagens, como apoio financeiro para renovações, benefícios fiscais e incentivos para arrendamento, conforme estabelecido pelas disposições legais da Lei n. 32/2012. Uma oportunidade emocionante para investidores ou entusiastas da reabilitação que desejam deixar a sua marca nesta encantadora comunidade. Marque já a sua visita e invista num imóvel localizado numa das maiores zonas de reabilitação urbana previstas para aquela zona ribeirinha (Lisnave). Certificação energética: propriedade isenta #ref:15697566

Localizado na pitoresca zona da Romeira, este encantador prédio de dois pisos é uma joia que aguarda ansiosamente por um processo de reabilitação para revelar todo o seu potencial. O andar superior, embora atualmente em estado de decadência, promete vistas cativantes da envolvente local, proporcionando um cenário encantador para quem decidir devolver vida a este imóvel. O interior, embora no momento necessite de atenção, revela o potencial para espaços amplos e arejados, criando uma mistura única de charme histórico e design moderno, proporcionando um refúgio tranquilo no coração da Romeira. A localização estratégica deste prédio, próximo de vários pontos de interesse, como por exemplo o conhecido Mercado da Romeira, adiciona valor ao potencial deste projeto de reabilitação. Em resumo, este prédio de dois pisos na Romeira é uma tela em branco, aguardando ser transformada em uma residência única, em arrendamento residencial, em alojamento local, num espaço comercial, num espaço cultural, enfim, as hipóteses são infinitas. Imóvel inserido na ARU (Area de Reabilitação Urbana) de Almada. A designação de ARU abrange uma área específica em Almada, incluindo o núcleo histórico e partes do tecido urbano circundante. Proprietários e inquilinos dentro desta área podem beneficiar de várias vantagens, como apoio financeiro para renovações, benefícios fiscais e incentivos para arrendamento, conforme estabelecido pelas disposições legais da Lei n. 32/2012. Uma oportunidade emocionante para investidores ou entusiastas da reabilitação que desejam deixar a sua marca nesta encantadora comunidade. Marque já a sua visita e invista num imóvel localizado numa das maiores zonas de reabilitação urbana previstas para aquela zona ribeirinha (Lisnave). #ref:

Prédio para venda na Cova da Piedade – Rua Manuel José Gomes nº62 a 74 em propriedade total, composto por unidades de utilização independentes com dois pisos. Inserido no PDM de Almada no item de espaços urbanos núcleo histórico e espaços de equipamento. Dentro do objeto de valorização e salvaguarda deste núcleo histórico Almadense há possibilidade para, dentro dos limites definidos do próprio PDM a realização de novas construções, demolições, ampliação e alteração do edificado existente inclusive com aumentos de cérceas, mantendo a traça original. Há possibilidade de construção de estacionamento e aproveitamento de sótãos para habitação, com possibilidade de aumento da área útil de habitação. Localizado dentro do futuro espaço da Cidade da Água, onde vai nascer novos espaços de habitação, comerciais e lazer. Junto do Mercado da Romeira , o mais recente espaço de restauração e lazer da margem sul. A 5 minutos de Cacilhas, travessia de barco para Lisboa e hospital particular de Almada. ;ID RE/MAX: 126321006-51 #ref:15682727

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NA COSTA DA CAPARICA A 350M DA PRAIA. Prédio em fase de final de remodelação total constituído por 3 pisos com 8 apartamentos no total. PISO RC: 4 Apartamentos todos com Logradouro com áreas uteis de 44m2 cada. DE 1º ANDAR: 2 Apartamentos T3, Totalmente remodelados 2º ANDAR: 2 apartamentos T2, totalmente remodelados com Terraço Excelente investimento, numa localização turística, perto da Universidade e a poucos minutos de Almada ou Lisboa. Venha conhecer este Projeto. Para mais informações entre em contacto com a nossa Loja ou envie pedido de contacto. #ref:L1409/23

Prédio por remodelar com três frações, espaço exterior de logradouro e muito bem localizado em Porto Brandão. Imóvel para remodelação total, com duas frentes, uma excelente exposição solar, com uma orientação virada sobretudo a nascente e poente. Com três pisos e três frações, uma por cada piso e com entradas independentes, sendo um T1 no Rés do Chão, um T2 no primeiro andar e um T3 no segundo andar. Boas áreas no geral e com amplo espaço exterior. De realçar, a localização calma e tranquila, no centro de Porto Brandão, próximo do rio e perto da Estação Fluvial de Porto Brandão, com transporte direto para Belém. Inserido num bairro principalmente residencial, este prédio encontra-se próximo de comércio e serviços, bem como de transportes, escolas e espaços verdes. Com um posicionamento geográfico especial, beneficiando de bons acessos, fáceis e rápidos, para o centro de Lisboa, próximo das principais vias de e para toda a cidade de Lisboa e restante área metropolitana (A38, A33 e A2). Localização excecional para investir ou viver. ;ID RE/MAX: 120511461-4 #ref:15625716

Prédio de 2 frações, em propriedade horizontal para remodelação total Sendo no R/C um T1 1Piso um T2, com 1 sótão de 10m2 Com Possibilidade de acrescer mais piso, com vista rio ******Com projeto aprovado, acrescer 25.000,00 #ref:15624660

Oportunidade Única de Investimento em Almada - Laranjeiro! Edifício em Propriedade Total com Potencial de Rentabilidade Imediata Tenha o privilégio de investir em um prédio exclusivo localizado em Almada, na zona do Laranjeiro. Este edifício, em propriedade total, oferece uma excelente oportunidade de investimento com seis frações habitacionais e duas garagens e parqueamentos proporcionando uma diversidade de opções para maximizar a rentabilidade. Características Principais: Localização Privilegiada: Situado no Laranjeiro em Almada. Desfrute da proximidade a diversas comodidades, transportes públicos e serviços essenciais. Seis Frações Habitacionais: O edifício é composto por seis frações habitacionais, proporcionando uma variedade de configurações para atender às diferentes necessidades do mercado. Duas Garagens: Com duas garagens box e diversos parqueamentos para rentabilizar , os inquilinos podem desfrutar de estacionamento seguro e conveniente, aumentando o potencial de interesse no edifício. Potencial de Rentabilidade a Curto Prazo: Com a crescente demanda por habitação na região, este investimento oferece um potencial de rentabilidade bastante confiante a curto prazo. Manutenção e Conservação: O edifício foi mantido com cuidado, refletindo assim a sua boa condição estrutural e estética. Documentação em Ordem: Todo o processo de venda é facilitado com a documentação em dia, proporcionando segurança jurídica ao investidor. Razões para Investir: Mercado em Crescimento: Almada é uma região em constante crescimento, tornando-a um local estratégico para investir em imóveis. Diversificação de Investimento: Com seis frações habitacionais, diversifique seu portfólio de investimentos e aumente o potencial de retorno. Proximidade a Lisboa: A proximidade à capital, Lisboa, adiciona valor ao investimento, atraindo inquilinos em busca de uma localização conveniente. Potencial de Valorização: A região de Laranjeiro apresenta um potencial significativo de valorização, proporcionando ganhos adicionais ao investidor. Agende uma Visita e Explore Este Potencial Investimento! Não perca a oportunidade de adquirir este edifício único em Almada. Agende uma visita para explorar todas as possibilidades e benefícios que este investimento oferece. Entre em contato connosco para obter mais informações ;ID RE/MAX: 120881280-494 #ref:15615745

Prédio a sofrer obras totais de renovação na Costa da Caparica, numa excelente zona, tranquila, mas a apenas 200 mts das famosas praias. Cozinhas totalmente equipadas, caixilharias em Pvc com oscilo-batentes, pré-instalação de AC. Composto por 8 fracções, ainda em propriedade total, mas com processo iniciado para propriedade horizontal. R/c: 3 T1 e 1 T1+1, todos com logradouro a tardoz. Encontrando-se 3 deles arrendados, um com contrato 'vitalício' em vida do arrendatário e outros 2, cujos contratos finalizam em Junho de 2024 e Outubro de 2024. Um devoluto. 1 Andar: 2 T3, com uma suite. 2 Andar: 2 T2, com suite e varanda de dimensão generosa e vista mar. Previsão de conclusão da obra, 2 trimestre de 2024. Não perca esta oportunidade!! Marque já a sua visita!! Categoria Energética: A #ref:15613243

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TLD_22016_01 Disponível para Permutas Prédio de habitação atualmente com 2 frações e logradouro Atualmente em Rendimento e em propriedade horizontal Com viabilidade de reabilitação para 5 pisos com novo projeto Localizado na zona central de Almada Perto de Escolas e com vista rio a partir do 2 piso Possibilidade de manter em rendimento até ter o projeto aprovado Ao usufruir dos serviços da TOLEDA passa a ter um parceiro de Confiança que zelará pelo seu negócio com Compromisso, Zelo e Eficácia e desta forma vamos criando relações duradouras com os nossos clientes. Será um prazer trabalhar consigo! #ref:

Oportunidade Única: Prédio para Recuperação em Almada - Ideal para Hotel ou Habitação Localização Privilegiada: Localizado em Almada, este prédio oferece uma oportunidade excecional para investimento. Sua localização estratégica permite fácil acesso a várias comodidades e pontos de interesse: A poucos minutos da Ponte 25 de Abril e de Cacilhas (barcos). A apenas 10 km da deslumbrante Costa da Caparica, com acesso direto por via rápida. Excelente acesso ao transporte público, com estação de metro de superfície em frente ao edifício. Potencial de Reconstrução: Com uma área de implantação de 309 m2 e uma área bruta de construção de 2.650 m2, este prédio de 7 pisos acima do solo e 3 pisos para garagens e arrecadações apresenta um potencial extraordinário: Projeto aprovado para um hotel, no entanto, pode ser facilmente adaptado para habitação, oferecendo espaço para no mínimo 12 apartamentos e 2 lojas. O edifício encontra-se em perfeito estado estrutural, permitindo o início praticamente imediato da reconstrução. Flexibilidade de uso: Aprovado para hotel, mas com potencial para habitação, oferecendo versatilidade no investimento. Proximidade a pontos turísticos e transporte público, garantindo uma excelente localização para atrair hóspedes ou residentes. Agendamento de Visitas: Para explorar esta oportunidade única, agende previamente uma visita de modo a testemunhar o potencial deste prédio para reconstrução. Não perca a chance de investir neste prédio versátil, com localização estratégica e vastas possibilidades de aproveitamento. Entre em contato para agendar uma visita e explorar todo o potencial deste imóvel em Almada! #ref:15584853

PRÉ_379471 Possibilidade de ser adquirido com 100% de ocupação (yield de 6,5%), ou devoluto !! Ativo dotado de uma excelente exposição e visibilidade. Trata-se de uma fração que corresponde a um edifício autónomo, contando com uma área privativa de cerca de 3.280 m2, uma área técnica com 1.330 m2 e 120 lugares de estacionamento (com acesso direto por elevador). Interiores modernos com muita luz natural em excelentes condições. Imóvel localizado no Almada Business Center, complexo de serviços e comércio constituído por dois edifícios de escritórios, um Hotel Mercure de 4 Estrelas, Tribunal de Almada, e várias unidades comerciais. Conta com bons acessos rodoviários, estando a menos de 10 km do centro de Lisboa. Tem nas proximidades transportes públicos, vasta oferta de serviços, comércio e jardins. A cerca de 1 quilómetro da estação Bento Gonçalves do metro de superfície, 6 minutos da estação de comboios do Pragal, 8 minutos do Parque da Paz e a 4 minutos do hospital Garcia de Orta. Outras distâncias: A 10 minutos do Ferry; A 25 minutos de carro do centro da cidade; A 25 minutos de carro do aeroporto; A 10 minutos de carro da Costa da Caparica; A 30 minutos de carro de Sesimbra: A 40 minutos de carro de Cascais Marque já a sua visita e aproveite esta oportunidade! A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Contacte-nos através do + (telefone) e + (telefone) Veja os nossos imóveis em (url) #ref:PRÉ_379471